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CMS inmobiliaria Agentes Green Realtor

Publicado por Rafael on agosto 27, 2020
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Esta certificación “GREEN” de la NAR (National Association of Realtors) nos prepara para ser los primeros profesionales inmobiliarios expertos en vivienda sostenible, hemos aprendido a valorar de otra manera los beneficios que aportan los hogares con recursos eficientes para poder compartirlo con vosotros, además hemos aprendido a posicionar en el mercado en estos hogares más eficientes, hablando con los clientes, guiándoles en nuevas reformas o diseñar sus nuevas viviendas en coherencia con la sostenibilidad que tanto deseamos y que a veces se nos olvida.

Recientemente hemos presenciado la 25 Cumbre del Clima en nuestro país, y aunque parece que no se han llegado a acuerdos satisfactorios para los ciudadanos, si es una preocupación y un deber de todos tanto en núcleos urbanos extensos como en las zonas rurales, pues cada día estamos más concienciados de lo que significa el cambio climático y las consecuencias que ya en algunas zonas de España se están viviendo.

Es probable que, si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano, no pienses en un primer momento en que tipo de eficiencia energética tiene el inmueble, o pienses que puede salirte más caro hacer algunas mejoras. Y llevas razón, pero a la larga puede suponer un ahorro importante en tus facturas. Quizá puedas empezar por pequeños pasos como sustituir tus bombillas incandescentes por otras de led, instalar reductores de presión en los grifos o cambiar los electrodomésticos con más antigüedad de 10 años en especial el frigorífico que consume casi un 40% de tu factura mensual.

Como Agentes Inmobiliarios vamos a trasladarte nuestro conocimiento acerca de los factores relacionados con el consumo energético y que puedes tener en cuenta tanto a la hora de vender como de comprar. Lo primero que tienes que pedir es el certificado energético de la vivienda, que te va a indicar las emisiones de CO2/m2 por año, así como el consumo de energía en KW h/m2.

Este certificado energético te etiqueta tu vivienda en un baremo que va de `más eficiente a menos eficiente´ siendo la letra A la más eficiente y la G la menos eficiente. Aclarar que una etiqueta D, equivale a una calificación energética normal.

Si quieres conseguir mayor calificación energética será necesario realizar alguna que otra reforma, aquí te presentamos un listado de aspectos a valorar para que tu casa sea más eficiente. Es una pequeña guía que te hará repasar varios aspectos de tu vivienda y que aunque no cumplas todos, si puedes ocuparte de algunas.

Cubierta

  • Inclinada ventilada, con rejillas de ventilación.
  • Plana: obstrucción de desagües que puedan con el tiempo ir dañando la cubierta.
  • Rotura de tejas o de impermeabilización que puedan dañar el aislamiento de la cubierta.
  • No dispone de aislamiento de cubierta.
  • Dispone de chimenea.

Muros exteriores

  • Deterioro de la hoja exterior de la fachada.
  • Correcto sellado de las esquinas y encuentros con otros elementos (cubierta, forjado y suelo).
  • Entrada de aire por enchufes o persianas, situados en trasdosado interior de la fachada.
  • Agujeros o grietas en zócalos en cualquier lugar en el que se unan dos materiales de construcción diferentes.
  • Grietas o signos de asentamiento en el aislamiento de la pared.
  • Perforaciones de hoja exterior por anclaje de antenas, aparatos de aire acondicionado, etc…
  • Obstrucción de canalones y bajantes que puedan con el tiempo ir dañando el cerramiento exterior.

Huecos lucernarios

  • Posibles corrientes de aire a través de ranuras de la carpintería exterior por falta de gomas de sellado.
  • Sellado deteriorado de carpintería exterior (ventanas y puertas), o mal instalado. Si hay presencia de vibraciones significa que no están bien selladas.
  • Entrada de aire por cajón de persiana (sin aislamiento).
  • La carpintería exterior no tiene rotura de puente térmico.
  • Las ventanas no disponen de vidrio climalit (doble vidrio).

Suelos

  • El suelo de la planta baja en contacto con el terreno no dispone de aislamiento.
  • El suelo de la planta baja está elevado sobre el terreno y dicho espacio no está ventilado.

Caldera y ACS

  • Años de vida de la caldera (vida útil entre 10 y 15 años, bien mantenidos puede pasar más de 15 años).
  • No dispone de mantenimiento anual.
  • Las tuberías de calefacción y ACS no disponen de aislamiento o coquilla aislante.
  • Dispone de acumulador de ACS con aislamiento deteriorado, mal aislado o sin aislamiento.

Fuentes de energías renovables

  • No dispone de paneles solares como complemento de ACS.

Conductos y tuberías

  • Las manchas de suciedad en las uniones son un claro indicador de fugas.

Climatizador

  • Pérdida de eficacia de refrigeración (posible pérdida de gas refrigerante o unidad escasa por mal dimensionamiento).
  • Equipo antiguo y dispone de gas refrigerante r22 (gas fluorado altamente contaminante y causante del deterioro de la capa de ozono). Prohibida su recarga.
  • No dispone de un mantenimiento anual.

Equipos de iluminación

  • Las luminarias de la vivienda utilizan bombillas incandescentes y halógenos (sustitución por bombillas cfi o led).

Equipo de ventilación y extracción

  • Dispone de extractores eléctricos en cuartos de baño de funcionamiento al uso del cuarto de baño conectándolo a la luz.

Finalmente informarte que este certificado energético es obligación del propietario y que tiene una validez durante 10 años.

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One thought on “CMS inmobiliaria Agentes Green Realtor

  • en septiembre 28, 2020

    Buenísimo artículo y un concepto y tendencia que en breve se convertirá en el estándar! Eso espero! Gracias por el artículo y enhorabuena por el blog!

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