Valoración de inmuebles en Madrid y Comunidad

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    Las tasaciones de inmuebles sólo las podrá realizar un tasador homologado con una visita real al inmueble. No te fíes tampoco de las tasaciones online, que no son válidas legalmente para la obtención del valor a efectos de hipotecas.

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      ¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble (o de mi vivienda) en Madrid?

      La Comunidad de Madrid pone a disposición del ciudadano un programa en su oficina virtual para la consulta y la descarga de una valoración de bienes inmuebles ubicados dentro de la comunidad autónoma.

      Si el inmueble cumple con ciertos requisitos previos, en dicha página se puede consultar y descargar automáticamente una valoración previa, que será vinculante durante tres meses para la Administración tributaria de la Comunidad de Madrid.

      Este hecho es consecuencia del art. 90 de la Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre), por el cual la Comunidad de Madrid está obligada a informar sobre el valor de los bienes inmuebles de la Comunidad. Se trata, en este sentido, de una información oficial que se facilita al interesado de manera exclusiva para la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

      Procedimiento

      El proceso para acceder a la valoración de bienes inmuebles Madrid es muy sencillo. En primer lugar, deberás dirigirte a la página web destinada a ello del Sistema Integral de Valoraciones de la Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego, dependiente de la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda. Allí podrás introducir la referencia catastral que desees consultar y, si el resultado es el deseado, tras una verificación accederás sin más a la valoración del inmueble.

      En dicho resumen encontrarás informaciones fundamentales de la vivienda, tales como su posicionamiento en un mapa, el año de construcción, el uso al que está destinada, etc.

      Ahora bien, hay que saber que esta valoración de bienes inmuebles de la Comunidad de Madrid, muy posiblemente, no será la cifra del valor de mercado del inmueble que estás consultado. Puede existir, por tanto, una discrepancia entre una “valoración” y una “tasación” de inmuebles, tal y como te contamos a continuación.

      Diferencia entre una valoración y una tasación

      La herramienta de valoración que pone de manera gratuita la Comunidad de Madrid al servicio del contribuyente fundamenta su apreciación en los datos archivados en la referencia catastral, de ahí la importancia de conocer este aspecto a la hora de realizar la consulta. Sin embargo, en la valoración no se considerarán muchos de los factores que tendrá en cuenta un tasador homologado.

      La tasación de un piso, es decir, la fijación de un valor de compra-venta oficial, es un estudio de un bien inmueble en función no solo de su situación y de su perfil arquitectónico (que es lo que registra el Catastro), sino que va más allá. Preguntas relacionadas con la evolución del barrio, el cuidado del objeto, las reformas acometidas en el inmueble o en el edificio, etc. son asuntos que, sin duda, influyen de manera positiva o negativa en una tasación. Por ello, no será extraño apreciar divergencias entre los resultados de una tasación oficial y de una valoración.

      Preguntas frecuentes

      Habitualmente se corresponde con el valor mínimo, por debajo del cual la Administración considera improbable una operación de compra-venta de un inmueble de esas características. Si el valor declarado es inferior a este valor mínimo podría ser objeto de un procedimiento de comprobación de valores. Tal y como se recoge en la web de la comunidad.consulta aquí

      La Subdirección General de Valoraciones, que sólo emite valoraciones de bienes inmuebles previas a las autoliquidaciones de los impuestos de Sucesiones y Donaciones y Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados en caso de inexistencia del valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario o por no haber podido ser certificado dicho valor por la Dirección General del Catastro.

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