6 viviendas pareadas exclusivas de obra nueva en Griñón desde 387.000 euros

Hemos pensado en tí, en tus necesidades a lo largo de la vida y por eso hemos diseñado esta vivienda minimalista, funcional , dinámica  y atemporal  que se adaptará a todo tu ciclo de vida,facilitándote todas las comodidades a  tus necesidades para satisfacerte a lo largo  del tiempo.  Así no necesitarás comprar ni vender una casa nunca jamás. 

Con  306 mts2 constrúidos + 56mts2 de espectacular terraza, 116mts2 de sótano con una amplia bodega de 58mts2 y en primera planta una espacio diáfano para adaptarlo a todos tus hobbies, aficiones, inquietudes profesionales y necesidades personales.

Nada hay en el mercado parecido, que te de la posibilidad de disfrutar un amplio espacio, sin una sola escalera de acceso tanto a la vivienda así como a las zonas de recreo privativas de exteriores  y con la comodidad de disponer de 3 dormitorios en planta baja con dos baños completos o dos dormitorios si quisieras otra distribución.

Nos sentaremos contigo y escucharemos todo lo que necesitas y esta vivienda versátil y camaleónica se adaptará a tí como tú a ella. 

Ven a vernos y pensemos juntos cómo hacerte feliz dentro de ella!!!


SITUACIÓN DE LA PARCELA

El emplazamiento de la promoción es privilegiado, en la mejor zona de  Griñón por su situación singular, con todos los servicios y con una tranquilidad envidiable por la ausencia de tráfico en la calle donde se encuentran, ya que puede considerase calle privada. La promoción consta de seis parcelas excepcionales, tanto por su ubicación como por la dimensión de las mismas. Parcelas de grandes dimensiones, que superan los 400 m2 de superficie propia contando con la posibilidad de ser viviendas pareadas. Esta tipología y su diseño propio nos permite una gran superficie de zonas libres, tanto en el patio  delantero como en el posterior sin desaprovechar la edificabilidad para realizar viviendas de gran tamaño y funcionalidad. Además, cuentan con la participación en una parcela común a la que se puede dotar de un uso adicional.

IDEA DE LA VIVIENDA

A la hora de afrontar una situación de este tipo, en la que contábamos con la posibilidad de realizar viviendas de una gran edificabilidad y ocupación sin perder espacios exteriores de tamaño considerable, hemos optado por hacer una vivienda funcional, versátil, dinámica y eficiente. Pero nuestro gran reto, al ser la inversión más importante en la vida de cualquier persona es que sea adaptable en el tiempo. Una vivienda que se pueda adaptar a las distintas necesidades de las personas, permitiendo acoger a familias de muy variadas características posibilitando su adaptación y modificación a lo largo del tiempo según sus necesidades  demandadas.

En cuanto al diseño, decidimos que la vivienda se cerrara en la parte delantera, generando la privacidad necesaria; abriéndose hacia el interior con amplios ventanales y luminosidad, creando un ambiente privado, confortable y acogedor desde la entrada hacia la zona del patio interior. Esto se manifiesta en la progresiva aparición de huecos frente a sólido a medida que recorremos la vivienda hacia el patio posterior. Ventanas más pequeñas en la zona delantera, frente a ventanas más grandes y numerosas en la parte trasera. Esto también potenciado por la orientación, siendo sur la zona de mayor apertura.

DISTANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO

Añadido a todo esto, se rechaza la idea de una vivienda unifamiliar tipo, en las que los espacios más públicos (salón, cocina, comedor) se sitúan en la planta baja y los espacios más privados (Dormitorios) en la planta superior. Hemos optado por una ocupación mayor en la que planta baja totalmente vividera, dándole uso completo de vivienda y destinando la planta superior y la planta sótano para otros usos extraordinarios que se pueden dar en una vivienda. Usos extraordinarios tales como un despacho, un gimnasio, bodega, incluso un apartamento independiente… De esta forma, conseguimos una vivienda completa en planta baja sin necesidad de utilizar escaleras y unos usos adicionales arriba y abajo, no perdiendo la posibilidad con ello, de dotar a esas plantas adicionales de usos de dormitorio que permitan adaptarse a la necesidad de cada familia. En definitiva, con esta vivienda se permite poder dar la posibilidad al cliente de personalizarla no sólo en acabados sino en sus necesidades actuales y de futuro en cuanto a su distribución, siendo el cliente el que participa en el diseño final de la misma, haciendo aún más suya la misma.

 

VOLUMETRÍA DE LA EDIFICACIÓN

Al situar la vivienda completa en planta baja, surge el reto de la independencia de los dormitorios respecto de las zonas vivideras sin perder la cohesión de la vivienda. Para ello se opta por la mayor protección de los dormitorios por medio de la distinción en dos partes de la volumetría de la edificación. Un primer volumen más protegido donde se encuentran los dormitorios sin renunciar a dotarlos de luz a todas las estancias, y un volumen externo relacionado con el patio donde se encuentran cocina y salón incorporando éste una salida directa hacia toda la zona del patio.

La planta superior mantiene su privacidad con ventanas más alejadas que el resto mediante una terraza/solárium que aleja las mismas ganando luminosidad preservando la intimidad respecto al vecino.

ACCESO A LA VIVIENDA

El acceso a la vivienda queda protegido por el patio delantero y por una pequeña cubrición que te protege de las inclemencias meteorológicas. Por medio de la distribución se orienta la entrada hacia el espacio vividero para invitar a la gente a la zona más abierta y amplia. Desde la entrada, en una vista diagonal se aprecia la gran amplitud del espacio diáfano donde se encuentra la cocina, salón y comedor; abriéndose y ganando luz a medida que avanzamos hacia la esquina opuesta por medio de un gran ventanal mostrando el patio posterior, dándole así una mayor profundidad, amplitud y conexión con la parte más ociosa y  exterior, quedando a espaldas la zona privada de dormitorios, mucho más protegida e íntima.

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

Una vivienda completa en planta baja, que consta de un gran salón-comedor-cocina (50 m2 útiles) y tres dormitorios con dos baños completos. Un primer dormitorio en suite, con baño y vestidor conectados entre sí para darle autonomía y privacidad respecto de la zona de descanso. Y dos dormitorios juveniles, uno con vestidor y otro planteado potencialmente como dormitorio con zona de juegos. 

Por medio de la escalera se accede a la planta superior. Es un espacio diáfano para cualquier uso que disponga el cliente y conectado con la terraza/solárium (60 m2). Un espacio abuhardillado cuya altura mínima es 1,80 m y de ahí en aumento, con lo que toda su superficie es superficie realmente útil. Un espacio bajo cubierta, con la posibilidad de ser apartamento, dormitorios o cualquier otro tipo de uso adicional.

En cuanto a la planta sótano, se ha optado por no destinarla a la protección del coche, sino un espacio de gran superficie disponible que sirva de complemento a la zona vividera, situando el espacio para vehículos en el patio delantero, pues se cuenta con una excesiva dimensión por el retranqueo de la vivienda a calle. Esta circunstancia también nos viene motivada por la ausencia de tráfico en la calle donde se ubican las viviendas. En el sótano, encontramos una sala de instalaciones (lavandería, caldera, depósito de agua), una zona de trastero, un baño y un gran espacio diáfano con iluminación exterior por medio de un patio inglés. Un espacio de 58 m2 para usos diversos que cuenta con iluminación y ventilación a través del patio.

 

VIVIENDAS CONSISTENTES(Comparativa)

Frente a otros productos del mercado, el hecho diferencial de esta vivienda es su versatilidad, dinamismo, eficiencia y su distribución moderna, funcional y adaptable en el tiempo. Es una vivienda que siempre va a estar viva,  teniendo la posibilidad como hemos expuesto, de vivir por completo en una planta, y dedicar el resto de la superficie a usos auxiliares, modificándolos en el tiempo según las necesidades del momento. Es importante el hecho de participación de las familias en el diseño último de la misma, adaptándolo a sus verdaderas necesidades.

Su imagen exterior moderna transmite una concepción espacial al exterior, de privacidad, a la vez que apertura en las zonas concretas en las que se quiere disfrutar en su plenitud del exterior.

Sus dotaciones interiores aún más adaptadas a su tiempo, con instalación de toma de datos en todas sus estancias, certificación energética B, , mejorable al dar la posibilidad de incluir la mejora de la aerotermia, suelo radiante, preinstalación con circuito independiente de carga de coche eléctrico y su personalización conceptual por el cliente las hacen únicas en la zona.

 Y todo esto sin olvidar, el sistema de construcción tradicional que genera unas viviendas consistentes y perdurables en el tiempo, frente a otras construcciones que se están desarrollando en la actualidad con tabiquería y cámaras de “pladur”, que generan una sensación de “paredes huecas” y de poca consistencia. 

SANEAMIENTO:          

 

-          Red de desagües y bajantes en PVC.

 

ESTRUCTURA:   

 

-          Estructura de hormigón armado y forjado unidireccional.

-          Pilares de hormigón armado.

-          Muros de sótano de hormigón armado.                                         

                

CERRAMIENTOS Y DIVISIONES:          

-          Fábrica de ladrillo cara vista de 1/2 pie en fachadas y medianerías según alzados (color a elegir por D.F).

-          Fábrica de ladrillo tosco de 1/2 pie en fachadas y medianerías a revestir.

-          Fachada de revestimiento monocapa según alzados (color a elegir por D.F).

-          Fábrica de ladrillo tosco en muros interiores.

-          Tabique de rasillón hueco doble en cámaras de planta baja y primera.

-          Tabicón de rasillón hueco doble en divisiones interiores de vivienda.

                

CUBIERTA:

 

-          Cubierta plana invertida no transitable, con acabado de grava en zona de instalaciones.

-          Cubierta inclinada con teja cerámica sobre forjado plano (color a elegir por D.F).

-          Cubierta plana transitable con acabado de baldosa para exterior en terraza.

 

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:  

 

-          Paramentos verticales guarnecidos y enlucidos con yeso en planta baja y primera.

-          Paramentos horizontales guarnecidos y enlucidos de yeso.

-          Falso techo de cartón-yeso en aseos, baños y cocinas.

-          Enfoscado con mortero de cemento en el trasdós de los muros.

                

AISLAMIENTOS:          

 

-          Aislamiento térmico de lana de roca de gran espesor en cámaras.

-          Aislamiento térmico de poliestireno extruido en cubierta, solera y terrazas.

 

SOLADOS Y ALICATADOS:     

 

- Viviendas:

-          Solado de gres o tarima en todas las dependencias de la vivienda, cocinas y baños.

-          Alicatado de azulejo de primera calidad en cocinas, aseos y baños.

 

- Exteriores:

-          Solado de baldosas de para exterior en acceso y terrazas.

-          Hormigón impreso en pasos exteriores y aparcamientos.

 

 

FONTANERIA: 

 

-          Red de distribución de agua fría y caliente con tubería multicapa según el nuevo Código Técnico de la Edificación.

 

APARATOS SANITARIOS:        

 

-          Porcelana sanitaria en color blanco en baños y aseos y grifería cromada monomando.

 

CALEFACCIÓN:                 

 

-          Sistema de caldera de gas individual, para instalación de suelo radiante de calefacción en el interior

-          Preinstalación de aire acondicionado por splits

-          Panel solar para aporte de ACS

-          OPCIONAL: Instalación de aerotermia

 

CARPINTERÍA:                    

 

- Carpintería interior:

-          Puertas de paso de la vivienda serán de madera lacada en blanco, chapadas y barnizadas, con tiradores y herrajes en latón. Armarios empotrados forrados con puertas abatibles en madera a juego. 

-          Vestidores forrados en madera a juego

-          Puerta de entrada a la vivienda blindada con cierre de seguridad.         

 

- Carpintería exterior:

-          Ventanas y puertas balconeras de PVC con, con hojas abatibles, según memoria de carpintería provistas de guías para persiana y capialzado monobloc.

-          Persianas enrollables de lamas de aluminio lacadas en el mismo color.

-          Según el nuevo Código Técnico de la Edificación.

                

CERRAJERÍA:                     

 

-          Puerta de entrada de vehículos corredera de una hoja.

-          Puerta cancela de acceso a la parcela.

-          Cerrajería exterior esmaltada.

                                          

ACRISTALAMIENTO:           

 

-          Doble acristalamiento tipo “Climalit” bajo emisivo 4+12+4 en ventanas y 4+12+3.3 en puertas balconeras.

                                          

ELEC. TV y FM:                   

 

-          Grado de electrificación elevado según REBT .

-          Canalizaciones empotradas en viviendas según Normas, con mecanismos Simón, o similar.

-          Instalación de portero automático entre acceso exterior y vivienda.

-          Canalización para teléfono  en cada vivienda con tomas en salón y dormitorios.

-          Antena individual, con tomas para cada vivienda en salón,  dormitorios y cocina.

-          Tomas de datos RJ45 en cocina, salón y dormitorios.

-          Circuito de previsión para cargador de vehículos eléctricos.

 

PINTURAS:

 

-          Pintura plástica lisa, en parámetros horizontales y verticales en todas las dependencias de la vivienda no alicatadas,

-          Temple liso blanco en techos de la cocina baños y aseos.

-          Esmalte en cerrajería. 

-          Barnices en carpintería interior.

 

OBSERVACIONES:             

 

-          La presente Memoria de Calidades, puede sufrir modificaciones por motivos técnicos, de imposición oficial o existencias de mercado, así como aquellas que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarias.

-          Las posibles variaciones, serán sin menoscabo de la calidad final.

 

Obra nueva
Futuras actuaciones
Libre
Descripción de la promoción:

Hemos pensado en tí, en tus necesidades a lo largo de la vida y por eso hemos diseñado esta vivienda funcional  y dinámica  que se adapta a todo tu ciclo de vida, que te facilitará todas las comodidades a todas tus necesidades para satisfacerte a lo largo de tu vida. Con  306 mts2 constrúidos + 56mts2 de espectacular terraza, 116mts2 de sótano con una amplia bodega de 58mts2 y en primera planta una espacio diáfano para adaptarlo a todos tus hobbies, aficiones, inquietudes profesionales y necesidades personales.

Nada hay en el mercado parecido, que te de la posibilidad de disfrutar un amplio espacio, sin una sola escalera de acceso tanto a la vivienda así como a las zonas de recreo privativas de exteriores  y con la comodidad de disponer de 3 dormitorios en planta baja con dos baños completos o dos dormitorios si quisieras otra distribución.

Nos sentaremos contigo y escucharemos todo lo que necesitas y esta vivienda versátil y camaleónica se adaptará a tí como tú a ella. 

Ven a vernos y pensemos juntos cómo hacerte feliz dentro de ella!!!



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Inmuebles de la promoción:

  Ref Tipo Precio Sup Dorm Baños
3190 Chalets Pareados 399.000 €
306,00 m2 4 3
3191 Chalets Pareados 399.000 €
306,00 m2 4 3
3187 Chalets Pareados 393.000 €
306,00 m2 4 3
3087 Chalets Pareados 387.000 €
306,00 m2 4 3