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FINANCIACIÓN Y AUTOPROMOCIÓN

Si quieres construir una vivienda de obra nueva para tu familia a medida deberás conocer si necesitas financiación cual es el modelo de préstamo específico para ello.
Consiste en un préstamo que la entidad financiera otorga al cliente en relación a la evolución de la construcción de su vivienda, tomando en cuenta que el inmueble hipotecado es la propia vivienda en construcción y en algunos casos incluye la financiación del suelo dependiendo del criterio de riesgos de cada banco.
El préstamo de autopromoción cuando se realiza una construcción, es necesario tener una parcela que sea propiedad, en los que el banco irá facilitando el dinero a medida que se vaya avanzando en la obra, con un calendario acordado previamente bajo la supervisión de un arquitecto que vaya validando cómo va avanzando la obra y el tasador en cada certificación parcial de la ejecución.
La contratación de un préstamo de autopromoción se puede financiar hasta un 80% del valor de la vivienda que, en teoría, sería de un edificio terminado, pero no superando la suma de los importes de coste de la construcción; también sumando los gastos necesarios que se generen de la misma. Ahora, en función de que el cliente pueda abonar el monto total del coste de la parcela que se requiere, por lo general se va a determinar el costo de la primera para la facilidad del préstamo.
La mayoría de las entidades bancarias exigen que el coste de compra de la parcela la soporte el comprador, así como el proyecto de ejecución y las licencias de obra oportunas, entrando a financiar la ejecución de la obra, pero nosotros hemos encontrado para ti el mejor banco que incluso puede financiarte hasta el 60% del coste  compra de la parcela, para ayudarte en el proceso. Es importante analizar previamente tu capacidad de liquidez, así como otros ratios económicos que valorará el banco de forma personalizada con cada comprador, recuerda que cada persona tiene un perfil financiero.
Cuando se solicita un préstamo de autopromoción, la entidad bancaria otorgaría una parte importante inicial del préstamo seguida de otras intermedias, dependiendo de cómo vaya avanzando la obra, denominadas certificaciones parciales, cantidades que dependen de las distintas partidas presupuestarias donde se va ejecutando la obra por fases cada una de ellas con una cantidad económica asignada, que se irán abonando poco a poco en la cuenta del comprador y que éste último deberá pagar al constructor. Durante este proceso, una compañía tasadora certificará cada fase de la obra terminada para abonar y pasar a la certificación siguiente y una última disposición de dinero en lo que culmine la obra, préstamo que se convertirá en un préstamo a pagar a 30 años máximo con una cuota de amortización y otra de intereses.
Este paso que ahora te comento es de importancia vital y debes de tenerlo en cuenta.

Para que el Banco te reconvierta el préstamo autopromotor en un préstamo a 30 años (según el tiempo que lo hayas pedido) deberás constituir una Escritura de Final de Obra e inscribirla en el Registro para que legalmente tu vivienda esté reconocida sobre la parcela que has comprado y así pueda servir como garantía hipotecaria al banco a quien pediste el préstamo.

Para pedir un préstamo para una vivienda en construcción debes cumplir con los siguientes puntos:
1. Debes de tener una parcela en tu propiedad sobre la cual vas a desarrollar el proyecto de ejecución de tu próxima vivienda. Deberás tenerla pagada o tener ahorrada la cantidad equivalente al 40% del valor de la misma para el caso que el banco financie hasta el 60% de la misma (impuestos no incluidos).
2. Contar tanto con la licencia de obras como el correspondiente proyecto de construcción de la vivienda nueva visado por el Colegio de Arquitectos de la Comunidad a la que corresponda donde esté situado la parcela adquirida.
También, con unos ahorros aproximados del 30% de costo total del proyecto de ejecución para poder afrontar el pago del 20% que no son cubiertos por el banco y además, el 10% de los gastos derivados por los impuestos.
El plazo de amortización de este tipo de préstamo puede llegar hasta los 40 años, aunque lo más común es a 30 años, esto siempre que el importe de la edad del cliente más la edad del préstamo no supere los 70 años. El periodo de carencia, es decir, el tiempo en el que el cliente no tiene que pagar sus cuotas, oscila entre los 12 y los 18 meses, tiempos que se pueden acortar bastante si decides construir una vivienda modular o bioclimática donde podrás vivir en ella en menos de un año.
Si quieres conocer cómo financiar tu vivienda en España, te invitamos a que descargues el siguiente PDF:

FINANCIACIÓN Y AUTOPROMOCIÓN

Si quieres construir una vivienda de obra nueva para tu familia a medida deberás conocer si necesitas financiación cual es el modelo de préstamo específico para ello.
Consiste en un préstamo que la entidad financiera otorga al cliente en relación a la evolución de la construcción de su vivienda, tomando en cuenta que el inmueble hipotecado es la propia vivienda en construcción y en algunos casos incluye la financiación del suelo dependiendo del criterio de riesgos de cada banco.
El préstamo de autopromoción cuando se realiza una construcción, es necesario tener una parcela que sea propiedad, en los que el banco irá facilitando el dinero a medida que se vaya avanzando en la obra, con un calendario acordado previamente bajo la supervisión de un arquitecto que vaya validando cómo va avanzando la obra y el tasador en cada certificación parcial de la ejecución.
La contratación de un préstamo de autopromoción se puede financiar hasta un 80% del valor de la vivienda que, en teoría, sería de un edificio terminado, pero no superando la suma de los importes de coste de la construcción; también sumando los gastos necesarios que se generen de la misma. Ahora, en función de que el cliente pueda abonar el monto total del coste de la parcela que se requiere, por lo general se va a determinar el costo de la primera para la facilidad del préstamo.
La mayoría de las entidades bancarias exigen que el coste de compra de la parcela la soporte el comprador, así como el proyecto de ejecución y las licencias de obra oportunas, entrando a financiar la ejecución de la obra, pero nosotros hemos encontrado para ti el mejor banco que incluso puede financiarte hasta el 60% del coste  compra de la parcela, para ayudarte en el proceso. Es importante analizar previamente tu capacidad de liquidez, así como otros ratios económicos que valorará el banco de forma personalizada con cada comprador, recuerda que cada persona tiene un perfil financiero.
Cuando se solicita un préstamo de autopromoción, la entidad bancaria otorgaría una parte importante inicial del préstamo seguida de otras intermedias, dependiendo de cómo vaya avanzando la obra, denominadas certificaciones parciales, cantidades que dependen de las distintas partidas presupuestarias donde se va ejecutando la obra por fases cada una de ellas con una cantidad económica asignada, que se irán abonando poco a poco en la cuenta del comprador y que éste último deberá pagar al constructor. Durante este proceso, una compañía tasadora certificará cada fase de la obra terminada para abonar y pasar a la certificación siguiente y una última disposición de dinero en lo que culmine la obra, préstamo que se convertirá en un préstamo a pagar a 30 años máximo con una cuota de amortización y otra de intereses.
Este paso que ahora te comento es de importancia vital y debes de tenerlo en cuenta.

Para que el Banco te reconvierta el préstamo autopromotor en un préstamo a 30 años (según el tiempo que lo hayas pedido) deberás constituir una Escritura de Final de Obra e inscribirla en el Registro para que legalmente tu vivienda esté reconocida sobre la parcela que has comprado y así pueda servir como garantía hipotecaria al banco a quien pediste el préstamo.

Para pedir un préstamo para una vivienda en construcción debes cumplir con los siguientes puntos:
1. Debes de tener una parcela en tu propiedad sobre la cual vas a desarrollar el proyecto de ejecución de tu próxima vivienda. Deberás tenerla pagada o tener ahorrada la cantidad equivalente al 40% del valor de la misma para el caso que el banco financie hasta el 60% de la misma (impuestos no incluidos).
2. Contar tanto con la licencia de obras como el correspondiente proyecto de construcción de la vivienda nueva visado por el Colegio de Arquitectos de la Comunidad a la que corresponda donde esté situado la parcela adquirida.
También, con unos ahorros aproximados del 30% de costo total del proyecto de ejecución para poder afrontar el pago del 20% que no son cubiertos por el banco y además, el 10% de los gastos derivados por los impuestos.
El plazo de amortización de este tipo de préstamo puede llegar hasta los 40 años, aunque lo más común es a 30 años, esto siempre que el importe de la edad del cliente más la edad del préstamo no supere los 70 años. El periodo de carencia, es decir, el tiempo en el que el cliente no tiene que pagar sus cuotas, oscila entre los 12 y los 18 meses, tiempos que se pueden acortar bastante si decides construir una vivienda modular o bioclimática donde podrás vivir en ella en menos de un año.
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