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Golden visa inversión inmobiliaria en España

 El Visado Dorado o Golden Visa como inversión inmobiliaria en España es una manera muy inteligente de obtener  trabajo en nuestro país.

Aprobado por ley en 2013, esta es una fórmula de atraer inversiones de capital extranjero que ya ha sido implementada con éxito en otras naciones como EE.UU., Austria, Alemania, Canadá, Malta y Chipre, entre otras.

¿Quién puede obtener el Visado Dorado o Golden Visa?

  1. En España la golden visa permite obtener la residencia a quien invierta más de 500.000 euros en una propiedad. Esta inversión da en contraprestación, además del derecho al visado de residencia y trabajo en el país y la posibilidad de viajar por Europa (90 de cada 180 días)
  2. el visado del cónyuge y los hijos menores de 18 años
  3. o mayores económicamente dependientes del inversor.
  • Otra de las ventajas que ofrece este visado dorado por inversión inmobiliaria, es que no obliga a residir necesariamente en España.
  • Se pueden comprar una o más propiedades por una cantidad igual o superior a 500.000 euros, y solo venir a pasar vacaciones (o temporadas cortas) disfrutando del estatus de residentes legales.

Información general de la Visa Golden o visado dorado:

Lo primero que debéis saber es que este es un recurso que solo beneficia a inversores no comunitarios. Algo que explican poco sobre la opción inmobiliaria del visado dorado es que la adquisición de la propiedad (o propiedades) debe estar libre de deudas. Esto quiere decir, que sobre el inmueble no debe pesar hipotecas ni otras cargas.

Aclaraciones al respecto:

  • Cuando se dice que el inmueble debe estar libre de hipotecas, quiere decir que el visado dorado exige que éste sea adquirido con fondos propios, sin financiación. Sin embargo, si la propiedad que os interesa cuesta 800.000 euros, tenéis que invertir los 500.000 € y podéis pedir un préstamo por la cantidad de 300.000 euros. Es decir, el excedente de dicha cantidad.
  • Los 500.000 € son el capital mínimo de la inversión. En pocas palabras este debe estar libre de impuestos como dijimos antes. Esto implica que el IVA, los impuestos de actos jurídicos documentados y el impuesto de transiciones patrimoniales (si el inmueble a comprar fuese de segunda mano) son un extra que debe salir de vuestro bolsillo.
  • Inversión inmobiliaria con visa dorada.
  • Otra cosa que rara vez aclaran sobre el visado dorado inmobiliario es que para hacer la solicitud debéis demostrar la compra del inmueble bajo certificación, misma que deberá ser emitida 90 días de antes del inicio del proceso. Esto qué quiere decir, seguramente os preguntareis, pues que debéis tener el Registro de la Propiedad (certificado) o las escrituras notariales . Habrá que comprobar que  éstos hayan sido presentados en el Registro de la Propiedad con la antelación antes indicada.
  • Aunque es un visado rápido de obtener, también es el único en el que existe el silencio positivo (es decir, si en esos 20 días no os han respondido, podéis estar tranquilos, porque no os la denegarán).  Para que esto sea así, debéis tener todos los requisitos en regla. Podéis demostrar que tenéis recursos suficientes tanto para vosotros (2.130 € mensuales) como para los miembros de vuestra familia (532 € por cada uno) durante el periodo de residencia en España.
  • Además, también tenéis que contar con un seguro público o privado de salud concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en el país.

 Requisitos necesarios para la solicitud del Visado Dorado o Golden Visa:

  • Estar de manera legal en territorio español.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Certificado de antecedentes penales con mínimo 3 meses de validez. No deberéis tener antecedentes ni en España, ni en los países donde hayáis vivido, ni en los espacios territoriales con los que España tenga convenio.
  • Seguro público o privado de salud expedido por una aseguradora que opere en España.
  • Contar con recursos económicos suficientes para vuestro periodo de residencia en España.
  • Abonar la tasa por tramitación de la autorización o visado.
  • Deberéis demostrar que sois propietarios de uno o varios inmuebles en territorio español cuyo coste de inversión total sea igual o superior a 500.000 euros. Para ello necesitaréis el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad de los inmuebles, que como ya dijimos antes deberá estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.
  • Documentos que certifiquen el haber cancelado los impuestos del inmueble.

Documentación requerida para la obtención de la Golden visa de familiares directos:

  1. Certificado de parentesco traducidos, notariados y legalizados (apostillados). Es decir, acta de matrimonio (cónyuge) y certificados de nacimiento (hijos).
  2. Documentación que pruebe que éstos están a vuestro cargo (manutención) y seguros de enfermedad para cada uno.

Para la solicitud del visado dorado debéis llenar y presentar impreso el formulario de visado nacional (ver formulario) junto con toda la documentación antes descrita en el consulado general de España en vuestro país de procedencia. Este visado tiene un coste de tramitación de 149$ (67 visado + 82 tasa), el cual debe ser pagado en el consulado. Siempre recomendamos no solicitar la cita sin tener toda la documentación lista.

Inversión inmobiliaria en el extranjero

Duración del visado dorado y su renovación:

  1. Una vez conseguida la Golden visa inversión inmobiliaria en España vais a disponer de 2 años (vuestros familiares también) para residir de forma legal en el territorio español.
  2. Después de haber recibido el aviso de que os han otorgado la visa, teneis un plazo de 1 mes para solicitar el visado ante el consulado español situado en vuestro país de origen.
  3. Este será el momento para viajar a España, pues deberéis presentar la solicitud de la golden visa con la aprobación.
  4. Después deberéis conseguir el TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero), y asistir a la toma de huellas en cualquier comisaría de policía.

Conoce los pasos pasos para su obtención y renovación:

  1. Al finalizar este plazo del visado podéis pedir una renovación que os permitirá ser residente legal por 5 años más. Evidentemente, para ello deberéis demostrar que seguís teniendo la propiedad que fue objeto de la inversión y haber visitado España al menos una vez durante el año. Es importante que recordéis que el visado dorado es una de las muchas vías para conseguir la nacionalidad española, razón por la cual, después de 10 años residiendo de forma legal en España (para esto sí se debe estar haciendo vida en el país y no solo visitarlo), muchos inversores optan por realizar este trámite.

¿Por qué invertir en España es la mejor opción de la UE?

 Las propiedades inmobiliarias en España son realmente una excelente inversión. A continuación, os damos un listado de las razones:

      • España tiene una ubicación privilegiada dentro del continente europeo, la que la convierte en una nación con climas envidiables durante la mayor parte del año.
      • Es el país de la Europa con mejor relación calidad/coste de vida.
      • Dispone de inmuebles a mejor precio.
      • País pujante, de gran atractivo turístico y excelente infraestructura.

Así que, si la golden visa por inversión inmobiliaria os interesa, contáctanos para apoyaros en la búsqueda de la propiedad que más os beneficiará en este proceso.

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