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Reformar para vender

Publicado por CMS inmobiliaria en noviembre 13, 2019
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Antes de aventurarte en reformar para vender toda la vivienda, evalúa el coste de la reforma y el valor añadido que aportará al precio final y si el cómputo del gasto con el precio final que piensas obtener sale positivo. La reforma de una vivienda puede añadir un valor al precio de la vivienda además de acelerar el tiempo de venta.

¿Pensando en reformar para vender?

  • Si actualmente te estás planteando vender tu casa, probablemente una de las preguntas que te hagas es si realmente compensa reformarlo o si es necesario hacerlo.
  • En general, una reforma para vender es un proceso tedioso y además supone una inversión, pero es importante saber que 7 de cada 10 viviendas de segunda mano que se venden están reformadas. Este dato quizás te haga reflexionar, con lo cual plantearte el hecho de reformar tu vivienda para venderla, es una garantía de que la vas a vender antes y a un mejor precio.

Para reformar un piso y venderlo después, hay que tener en cuenta tres aspectos:

  1. a qué precio piensas poner en venta tu casa
  2. el precio actual de la venta
  3. el precio de la reforma

La fórmula para que puedas calcular si te sale rentable es: el precio futuro de venta menos el precio actual y menos el precio de la reforma, tiene que darte un resultado positivo.

¿Qué añade más valor en una reforma?

Las reformas que añaden más valor a una vivienda son las de la cocina y los baños. Desde CMS Inmobiliaria no te recomendamos una reforma integral de la vivienda para la venta sino pequeñas mejoras que pongan en valor la propiedad inmobiliaria, lo que llamamos el Relooking que te contaremos este concepto en otro post y que te gustará leer.

1. Reformar el baño para vender mejor

Cuando se trata de una reforma del baño para poner la vivienda a la venta tienes que planearlo como una inversión no como el baño perfecto sacado de revista. En el caso de cambiar los sanitarios porque estos sean muy antiguos o tengan un color poco atractivo, lo mejor es elegir piezas sencillas y blancas. No es necesario optar por un inodoro suspendido pues su instalación resultará más costosa. Recuerda que los azulejos de porcelana tienen mayor coste que los cerámicos pero puede que esa diferencia de precio no te compense en la reforma de tu baño.

    • Un plato de ducha a ras de suelo será muy bien valorado por los posibles compradores, estarán viendo una vivienda en la que podrán vivir durante muchos años, incluso cuando se hagan mayores y la movilidad sea más reducida.

2. Reformar para vender la Cocina

  • En el caso de la cocina, si optas por sustituir los azulejos, te recomendamos elegir colores neutros, si los techos son bajos, opta por azulejos en posición vertical, las líneas conseguirán dar un efecto de mayor altura.
  • Si los muebles están en buen estado pero ajados por el tiempo quizá no necesites cambiarlos, simplemente lijar los frentes, pintar y sustituir los tiradores por unos más modernos.
  • Cuida también la iluminación si vas a hacer una reforma que incluye la sustitución de la instalación eléctrica. Elige bien los puntos de luz ya que permitirán iluminar correctamente cada estancia, poder jugar con la temperatura e intensidad de la luz. Si además, se trata de una vivienda antigua, en estos últimos años habrás notado que te faltaban enchufes para todos los electrodomésticos y aparatos que han llegado a nuestras vidas.

3. Pintar la casa

  • Una nueva capa de pintura, en color blanco añade un gran valor a la vivienda pues renueva y multiplica la luz. Este tipo de reforma incluso la puedes realizar tu mismo. En el caso de las paredes con gotelé, es mejor contratar a un profesional para que las convierta en paredes lisas, un acabado perfecto, moderno y más deseado por parte de los compradores. Te darás cuenta que reformar para vender te generará beneficios en tu bolsillo.
  • Aborda la reforma como una inversión, con ilusión, bien planificada, con los gastos controlados y contando con un profesional. Quizá ese reestreno no sea para ti pero te permitirá obtener un mayor rendimiento de tu dinero.

Aspectos a tener en cuenta antes de la reforma

Antes de reformar el piso hay que tener en cuenta también otra serie de aspectos:

  • Durante el tiempo que hayas vivido en esa casa, evidentemente habrás detectado una serie de necesidades que a priori te han incomodado en la vivienda y que en teoría te gustaría arreglar, con la reforma, deberías detectar ese tipo de necesidades y reformarlas para los futuros compradores.
  • Por otro lado, hay que tener en cuenta el presupuesto y controlar los gastos de las obras, y destinar entre un 10% y un 20% para los posibles imprevistos que puedan surgir durante la reforma. Consúltanos antes de comenzar la reforma para saber a qué precio se están vendiendo viviendas similares para que no gastes demasiado en la reforma quedándote con un margen más reducido. Te ayudamos a fijar un precio realista de la vivienda, de nada servirá gastar mucho en un material exclusivo si no podemos ponerlo en valor en el momento de sacar la vivienda al mercado.
  • Ahora es el momento de buscar un profesional que se encargue de todo, lo mejor es pedir varios presupuestos y ver cuál es el que mejor te conviene.
  • Por último pero no menos importante tendrás que fijarte unos plazos para que la reforma no se eternice y además deberás avisar a tu comunidad mediante un ‘comunicado de obras’ que vas a acometer una reforma.
  • Si tienes claros todos estos puntos conseguirás que la reforma sea un éxito y venderás tu casa mucho más rápido y a un mejor precio.

 

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