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Reformar para vender

Publicado por CMS inmobiliaria on noviembre 13, 2019
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Antes de aventurarte en reformar para vender toda la vivienda, eval√ļa el coste de la reforma y el valor a√Īadido que aportar√° al precio final y si el c√≥mputo del gasto con el precio final que piensas obtener sale positivo. La reforma de una vivienda puede a√Īadir un valor al precio de la vivienda adem√°s de acelerar el tiempo de venta.

¬ŅPensando en reformar para vender?

  • Si actualmente te est√°s planteando¬†vender tu casa, probablemente una de las preguntas que te hagas es si realmente compensa reformarlo o si es necesario hacerlo.
  • En general, una reforma para vender es un proceso tedioso y adem√°s supone una inversi√≥n, pero es importante saber que 7 de cada 10 viviendas de segunda mano que se venden est√°n reformadas. Este dato quiz√°s te haga reflexionar,¬†con lo cual plantearte el hecho de reformar tu vivienda para venderla, es una garant√≠a de que la vas a vender antes y a un mejor precio.

Para reformar un piso y venderlo después, hay que tener en cuenta tres aspectos:

  1. a qué precio piensas poner en venta tu casa
  2. el precio actual de la venta
  3. el precio de la reforma

La fórmula para que puedas calcular si te sale rentable es: el precio futuro de venta menos el precio actual y menos el precio de la reforma, tiene que darte un resultado positivo.

¬ŅQu√© a√Īade m√°s valor en una reforma?

Las reformas que a√Īaden m√°s valor a una vivienda son las de la cocina y los ba√Īos. Desde CMS Inmobiliaria no te recomendamos una reforma integral de la vivienda para la venta sino peque√Īas mejoras que pongan en valor la propiedad inmobiliaria, lo que llamamos el Relooking que te contaremos este concepto en otro post y que te gustar√° leer.

1. Reformar el ba√Īo para vender mejor

Cuando se trata de una¬†reforma del ba√Īo¬†para poner la vivienda a la venta tienes que planearlo como una inversi√≥n no como el¬†ba√Īo perfecto¬†sacado de revista. En el caso de¬†cambiar los sanitarios¬†porque estos sean muy antiguos o tengan un color poco atractivo, lo mejor es elegir piezas sencillas y blancas. No es necesario optar por un inodoro suspendido pues su instalaci√≥n resultar√° m√°s costosa. Recuerda que los azulejos de porcelana tienen mayor coste que los cer√°micos pero puede que esa diferencia de precio no te compense en la reforma de tu ba√Īo.

    • Un¬†plato de ducha a ras de suelo¬†ser√° muy bien valorado por los posibles compradores, estar√°n viendo una vivienda en la que podr√°n vivir durante muchos a√Īos, incluso cuando se hagan mayores y la movilidad sea m√°s reducida.

2. Reformar para vender la Cocina

  • En el caso de la cocina, si optas por¬†sustituir los azulejos, te recomendamos elegir colores neutros, si los techos son bajos, opta por azulejos en posici√≥n vertical, las l√≠neas conseguir√°n dar un efecto de mayor altura.
  • Si los¬†muebles¬†est√°n en buen estado pero ajados por el tiempo quiz√° no necesites cambiarlos, simplemente lijar los frentes, pintar y sustituir los tiradores por unos m√°s modernos.
  • Cuida tambi√©n la iluminaci√≥n si vas a hacer una reforma que incluye la sustituci√≥n de la instalaci√≥n el√©ctrica. Elige bien los puntos de luz ya que permitir√°n iluminar correctamente cada estancia, poder jugar con la temperatura e intensidad de la luz. Si adem√°s, se trata de una vivienda antigua, en estos √ļltimos a√Īos habr√°s notado que te faltaban¬†enchufes¬†para todos los electrodom√©sticos y aparatos que han llegado a nuestras vidas.

3. Pintar la casa

  • Una nueva capa de pintura, en color blanco a√Īade un gran valor a la vivienda pues renueva y¬†multiplica la luz.¬†Este tipo de reforma incluso la puedes realizar tu mismo. En el caso de las paredes con gotel√©, es mejor contratar a un profesional para que las convierta en¬†paredes lisas, un acabado perfecto, moderno y m√°s deseado por parte de los compradores. Te dar√°s cuenta que reformar para vender te generar√° beneficios en tu bolsillo.
  • Aborda la reforma como una inversi√≥n, con ilusi√≥n, bien planificada, con los gastos controlados y contando con un profesional. Quiz√° ese reestreno no sea para ti pero te permitir√° obtener un mayor rendimiento de tu dinero.

Aspectos a tener en cuenta antes de la reforma

Antes de reformar el piso hay que tener en cuenta también otra serie de aspectos:

  • Durante el tiempo que hayas vivido en esa casa, evidentemente habr√°s detectado una serie de necesidades que a priori te han incomodado en la vivienda y que en teor√≠a te gustar√≠a arreglar, con la reforma, deber√≠as¬†detectar ese tipo de necesidades y reformarlas¬†para los futuros compradores.
  • Por otro lado, hay que tener en cuenta el¬†presupuesto y controlar los gastos de las obras, y destinar entre un 10% y un 20% para los posibles imprevistos que puedan surgir durante la reforma. Cons√ļltanos antes de comenzar la reforma para saber a qu√© precio se est√°n vendiendo viviendas similares para que no gastes demasiado en la reforma qued√°ndote con un margen m√°s reducido. Te ayudamos a fijar un precio realista de la vivienda, de nada servir√° gastar mucho en un material exclusivo si no podemos ponerlo en valor en el momento de sacar la vivienda al mercado.
  • Ahora es el momento de¬†buscar un profesional¬†que se encargue de todo, lo mejor es pedir varios presupuestos y ver cu√°l es el que mejor te conviene.
  • Por √ļltimo pero no menos importante tendr√°s que¬†fijarte unos plazos¬†para que la reforma no se eternice y adem√°s deber√°s avisar a tu comunidad mediante un ‚Äėcomunicado de obras‚Äô que vas a acometer una reforma.
  • Si tienes claros todos estos puntos conseguir√°s que la reforma sea un √©xito y¬†vender√°s tu casa mucho m√°s r√°pido¬†y a un mejor precio.

 

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