Puedes plantearte en algún momento de tu vida el hacerte a tu gusto una vivienda nueva y solicitar a tu banco un préstamo autopromotor u optar por vivienda terminada o de segunda mano. Si te has mirado por internet en qué consiste no te desanimes, porque tendrás el pensamiento limitante de que es demasiado complicado cuando para nada es así.
Las ventajas de una vivienda con préstamo autopromotor (construcción ad hoc, control de costes, etc) y en el caso en que necesites financiación bancaria, se une la posibilidad de contratar una operación financiera con tu banco de confianza, donde te aconsejarán y guiarán en las características especiales de este tipo de financiaciones.
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Quiero que sepas que en general no existen unas diferencias importantes entre una operación para compra de vivienda terminada o en auto promoción, destacando especialmente el hecho de que en este segundo caso, el desembolso de la operación firmada se realiza por certificaciones de obra. Y te preguntarás ¿qué es esto?
No es otra cosa que, la entidad financiera te abonará el dinero para su construcción en función de la evolución de la construcción de tu casa, teniendo en cuenta que el inmueble hipotecado es la propia vivienda en construcción.
El período de tiempo que se determine como necesario para la construcción normalmente hasta un máximo de 2 años. Este plazo se puede recortar si el sistema constructivo permite reducir los plazo de ejecución y finalización de obra.
El préstamo contratado estaría en carencia, es decir, sólo se pagaría los intereses de las cantidades desembolsadas hasta el momento. Una vez terminada la obra y hayas desembolsado el importe total solicitado, la operación se convierte en una operación hipotecaria como habitualmente conoces en la que se pagarían las correspondientes cuotas que incluyen capital e intereses.
Podríamos decir que, a grandes rasgos, es la única diferencia por lo que al igual que en una hipoteca tradicional, toda la gestión documental y formal se deja en manos de la entidad financiera, en este caso es exactamente igual, con lo que este tipo de operaciones debe limitarse a negociar las mejores condiciones con tu banco habitual.
Como es obvio otra diferencia es la inmediatez ya que debes esperar a ocupar su casa el tiempo que dure la construcción de la misma.
En resumen podríamos terminar diciendo que no existen diferencias reales sino operativas y formales entre ambas operaciones y que estas diferencias competen casi única y exclusivamente a la entidad prestataria y en concreto a su profesional financiero de confianza, que sabrá en todo momento asesorarte en tu mejor decisión.
Aunque la mayoría de las personas que busca casa suele comprar viviendas ya construidas, hay personas que cumplen el sueño de poder diseñarla a medida y crear su propio proyecto. Si estás leyendo este post, quizás seas tú una de ellas, ¿por qué no?
En la mayoría de los casos y como suele ocurrir cuando se compra una vivienda, lo normal es que tengamos que conseguir financiación para poder efectuar esa obra, y para estos casos se ha diseñado lo que se denomina préstamo autopromotor, que permite obtener un dinero a medida que la vivienda va avanzando en su construcción.
El banco aportaría una disposición inicial de una parte importante del préstamo seguida de otras intermedias, conforme va avanzando la obra y por último una última disposición de dinero al final de la obra.
Si quieres solicitar un préstamo para una vivienda en construcción, hay que cumplir con una serie de requisitos previos, como:
De ser así, podrás optar al llamado préstamo autopromocion.
Esperamos haber sido suficientemente clarificadores para que entiendas qué debes de hacer para construir tu casa de esta forma.
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Cristina Moriones
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